Requisitos Clave para Adquirir un Solar Polígono UE-8 de Montehermoso: Guía para la Autopromoción de Vivienda Protegida
Descubra los criterios esenciales y el sistema de baremación social para la adquisición de solares municipales de bajo coste destinados a Autopromoción de Vivienda Protegida en Montehermoso (Cáceres).
El Ayuntamiento de Montehermoso ha iniciado el expediente de enajenación de 24 parcelas municipales (D1 a D24) ubicadas en la Unidad de Ejecución UE-8, concretamente en la Calle Alhelíes, mediante un concurso público. El objetivo principal de esta licitación es destinar estos terrenos a la autopromoción de vivienda protegida (Vivienda Protegida Autopromovida – VPA), facilitando el acceso a la vivienda a colectivos con mayores necesidades sociales.
Si usted está interesado en adquirir uno de estos solares a precios accesibles, es fundamental conocer los requisitos obligatorios de admisión y los criterios sociales que se aplicarán para la adjudicación.
El Objeto de la Enajenación y Precios
El procedimiento de enajenación se refiere a la venta de 24 parcelas urbanas no edificadas, clasificadas como bienes patrimoniales, procedentes de la segregación de la Dehesa Boyal.
- Destino Exclusivo: Los inmuebles deben destinarse exclusivamente a la autopromoción de viviendas calificadas como protegidas.
- Precios Base: El precio mínimo de enajenación (mejorable al alza) para 23 de las parcelas (D1 a D23) es de 23.067,00 € más el 21% de IVA, lo que suma un total de 27.911,07 €. La parcela D24 tiene un precio mínimo de 38.939,38 € más IVA (total 47.116,65 €).
Criterios Obligatorios de Admisión al Concurso (Cláusula 7ª)
Para que su propuesta sea siquiera considerada, los candidatos deben cumplir con una serie de requisitos esenciales, que se acreditarán en el Sobre «A» de la documentación administrativa:
- Nacionalidad y Residencia Legal: Poseer nacionalidad española o tener autorización de estancia o residencia legal en España.
- Residencia Local: Hallarse empadronado en el municipio de Montehermoso a la fecha de aprobación del expediente y publicación del trámite de información pública.
- Situación de Deuda: Estar al corriente de las obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal, la Hacienda General de la Comunidad Autónoma y con la Administración de la Seguridad Social. Además, no mantener deuda alguna en período ejecutivo con el Ayuntamiento de Montehermoso.
- Capacidad Económica: Disponer de unos ingresos anuales de la unidad de convivencia que no excedan de 4 veces el IPREM.
- No Titularidad de Vivienda: El comprador y su cónyuge o pareja de hecho inscrita no deben ser titulares o cotitulares del pleno dominio de otra vivienda. Se exceptúa a quienes hayan sido privados del uso de la vivienda conyugal por separación, divorcio o nulidad.
- Acreditación de Solvencia: Estar en condiciones de acceder al 100% del pleno dominio del inmueble O tener pre-concedido o aprobado provisionalmente un préstamo hipotecario para adquirir el solar, o alternativamente, disponer de recursos económicos suficientes para afrontar el precio de compra.
- Compromiso de VPA: Los licitadores deben comprometerse a destinar el solar exclusivamente a la autopromoción de vivienda protegida y a cumplir todas las obligaciones derivadas de dicho régimen.
Nota: Cada licitador solo podrá presentar una única proposición y únicamente podrá resultar adjudicatario de una sola parcela.
Criterios Sociales de Adjudicación (Baremo)
La adjudicación de las parcelas se realizará por el sistema de concurso público. Los criterios sociales (documentación a incluir en el Sobre «B») se utilizarán para determinar el orden de prelación de los adjudicatarios, quienes elegirán la parcela deseada por orden de puntuación. La puntuación total máxima es de 100 puntos.
| Criterio | Puntuación Máxima | Descripción |
|---|---|---|
| Renta de la Unidad de Convivencia | Hasta 40 puntos | Se valora la renta anual más baja (calculada mediante la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del último ejercicio fiscal finalizado). El solicitante con la renta más baja obtiene 40 puntos, y el resto una puntuación proporcional inversa. |
| Número de Hijos a Cargo | Hasta 20 puntos | 1 hijo/a (5 puntos); 2 hijos/as (10 puntos); 3 hijos/as (15 puntos); 4 o más hijos/as (20 puntos). |
| Edad del Solicitante: Jóvenes | 10 puntos | Se otorgan 10 puntos si la persona solicitante (o al menos uno de los copromotores) tiene 35 años o menos a la fecha de finalización del plazo de presentación de solicitudes. |
| Miembros con Discapacidad | 10 puntos | Se otorgan 10 puntos si en la unidad de convivencia existe al menos un miembro con un grado de discapacidad igual o superior al 33%. |
| Víctima de Violencia de Género | 10 puntos | Se otorgan 10 puntos a las solicitantes que acrediten esta condición, mediante sentencia condenatoria, resolución judicial o certificado del Instituto de la Mujer de Extremadura (IMEX). |
| Condición de Familia Monoparental | 10 puntos | Se otorga esta puntuación a unidades formadas por un solo progenitor (madre o padre) que conviva con hijos menores o dependientes, sin convivencia con otra persona adulta que contribuya de forma estable a los ingresos. |
Desempate: En caso de igualdad de puntuación total, se dará preferencia, sucesivamente, a la mayor puntuación en el criterio de Renta (40 puntos), seguido por la edad (35 o menos años), y luego por la condición de víctima de violencia de género.
Obligaciones Post-Adjudicación y Plazos Imperativos
La enajenación está sujeta a una condición resolutoria que obliga al adquirente a dar pleno cumplimiento al destino del suelo como Vivienda Protegida. El incumplimiento de estas obligaciones puede conllevar la resolución del contrato y la reversión del bien al Ayuntamiento sin derecho a la devolución del precio pagado.
Los plazos clave para el adjudicatario son:
- Solicitud de Calificación Provisional: Máximo 15 meses desde la formalización del contrato.
- Obtención de Calificación Provisional y Licencia de Obras: Máximo 24 meses desde la formalización del contrato. Las obras no pueden iniciarse antes de obtener la calificación provisional.
- Finalización de Obra y Calificación Definitiva: Máximo 5 años desde la formalización del contrato. Se debe obtener la licencia de primera ocupación y la calificación definitiva.
- Restricción de Enajenación: El adjudicatario no podrá vender ni ceder el uso del inmueble en un plazo no menor a diez años desde la adjudicación, y debe mantener la vivienda dentro del régimen de protección durante el periodo legalmente establecido.
Resumen Final que Aporta Valor al Lector
La oportunidad de adquirir un solar en Montehermoso a un precio tasado ($23.067,00 €$ para la mayoría de las parcelas, más IVA) está intrínsecamente ligada al compromiso de construir una Vivienda Protegida Autopromovida (VPA). Este proceso no solo requiere solvencia económica básica y no ser propietario de otra vivienda, sino que exige cumplir con una condición de arraigo local: estar empadronado en Montehermoso.
El valor de esta licitación reside en su marcado carácter social, ya que la adjudicación no se basa en la mejor oferta económica, sino en un sistema de baremación que prioriza a las unidades de convivencia con menor renta (hasta 40 puntos), mayores cargas familiares (hasta 20 puntos), e incluye bonificaciones para jóvenes, familias monoparentales o miembros con discapacidad.
Para el inversor socialmente consciente o el residente local que busca su primera vivienda, este concurso ofrece una vía estructurada y equitativa, siempre y cuando se respete rigurosamente el calendario de construcción y las restricciones de uso asociadas a la Vivienda Protegida, cuya inobservancia puede provocar la resolución del contrato y la pérdida del solar y de las obras ejecutadas. El éxito en este proceso se asemeja a una carrera de fondo con reglas estrictas: primero, cumpla los requisitos de admisión (como la residencia y el límite de ingresos); segundo, maximice la puntuación social; y tercero, esté preparado para cumplir con los plazos de construcción y calificación VPA.
Requisitos Clave para Adquirir un Solar Polígono UE-8 de Montehermoso: Guía para la Autopromoción de Vivienda Protegida
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